FESTSETZUNG DER GEBÄUDEHÖHEN IN EINEM BEBAUUNGSPLAN

Um sicherzustellen, dass das Orts- und Landschaftsbild nicht beeinträchtigt wird, entspricht es der gängigen Planungspraxis, in Bebauungsplänen die Höhe von Gebäuden durch die Zahl der Vollgeschosse und/oder durch die zulässige Gebäudehöhe festzusetzen. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB darf die Gemeinde in einem Bebauungsplan Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung treffen. Für qualifizierte Bebauungspläne im Sinne des § 30 Abs. 1 BauGB sind Maß-Festsetzungen sogar ein notwendiges Element. Das Maß der baulichen Nutzung ist in den §§ 16-21 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) geregelt und im Wesentlichen wie folgt definiert: Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt die Grundfläche pro Grundstücksfläche an. Beträgt etwa die GRZ in einem Wohngebiet...